ATTRAKTIVES REIHENENDHAUS
F R I E D R I C H S D O R F
B E S C H R E I B U N G
Klein, fein, meins!
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Friedrichsdorf, im beliebten Stadtteil Köppern, findet sich dieses kleine, attraktive Einfamilienhaus auf einem schön eingewachsenen Grundstück in bester südwestlicher Ausrichtung.
Split-Level-Bauweise
In massiver Bauweise im Jahr 1978 als Endhaus einer schönen Reihenhausanlage in Split-Level-Bauweise errichtet, bietet dieses Objekt eine attraktive Architektursprache ganz im Stile der Achtziger. Während klassische Einfamilienhäuser zwei- oder dreigeschossig gebaut werden, verfügt ein Split-Level-Haus über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt und über Treppen miteinander verbunden sind. Die Folge: fließende Raumübergänge, die eine offene Wohnatmosphäre schaffen.
Ideal für ein Paar oder für die kleine Familie
Über drei Ebenen verteilen sich die rd. 117 m² Wohnflächen des Hauses. Mit seinen 4 Zimmern ideal für ein Paar oder für eine kleine Familie.
Kluge Raumaufteilung
Die Eingangsdiele nebst Garderobe und Gäste-WC teilt sich die erste Ebene mit der Küche und dem vorgelagerten Essplatz, der offen zum nächsten Geschoss gestaltet ist. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen gut 30 Quadratmetern üppig dimensioniert. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Terrasse in den schönen Garten.
Der privatere Bereich des Hauses beginnt dann eine Ebene höher. Neben dem Dusch- und Wannenbad mit zwei Waschbecken findet sich das erste von zwei Schlafzimmern. Beide Schlafzimmer besitzen eine gute Größe und oben findet sich noch neben dem besagten zweiten Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia ein kleineres Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses, es ist teilunterkellert, finden sich zwei weitere Räume: Der Heizungskeller, der auch als Waschküche dient, und ein großzügiger Hobbyraum.
Schön gestalteter, kleiner Garten in naturnaher Lage
Das mit 200 m² eher kompakte Grundstück bietet einen schön eingewachsenen Garten mit Teich und einer teilüberdachten Terrasse, wo sich der wohlverdiente Feierabend trefflich ausklingen lässt.
Ruhig gelegen und dennoch zentral
in einem reinen Wohngebiet, in verkehrsberuhigter Lage findet sich dieses
Objekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig gut zu erreichen wie auch der Bahnhof (HLB). Die Grundschule, Kindergarten sind um die Ecke, wie auch Sportanlagen und Spielplatz. Eine tolle Lage.
Separate Einzelgarage
Zu dieser Immobilie gehört noch eine Einzelgarage für Ihre Fahrzeuge, die sich auf einem separaten Grundstück am Eingang zur Anlage befindet.
Ein attraktives, kleines und feines Zuhause in schöner Lage!
F A K T E N
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Objekttyp: | Reihenendhaus |
| Vermarktungsart: | Verkauf |
| PLZ: | 61381 |
| Ort: | Friedrichsdorf |
| Regionaler Zusatz: | Köppern |
| Wohnfläche: | ca. 117,5 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Pkw-Stellplätze: | Garage |
| Kaufpreis: | € 495.000 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
E N E R G I E A U S W E I S
Energieausweis für Wohngebäude
Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 20.04.2030
Endenergiebedarf: 151,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
S T A N D O R T
Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit
25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Viele Sonnenstunden und der Taunushauptkamm als Schutz vor kalten Nordwinden macht diese Wohnlage klimatisch reizvoll.
Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.
Dieses attraktive Einfamilienhaus findet sich in sehr guter Wohnlage Friedrichsdorfs, im beliebten Stadtteil Köppern, in einer ruhigen Anliegerstraße. Von hier aus sind es nur wenige Meter ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genauso bequemfußläufig erreichbar wie Grundschule & Kindergarten.
Sie wünschen sich eine ruhige und naturnahe Wohnlage, dennoch zentral gelegen, dann wird Sie diese Immobilie überzeugen!
G R U N D R I S S E
S C H N I T T
S O N S T I G E S
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Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Auftraggeber und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
P R O V I S I O N
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis an Alexander Horstmann Immobilien. Die Provision ist bei wirksamen Abschluss des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren.
I H R B E R A T E R
Alexander Horstmann
Alexander Horstmann Immobilien
Kaiser-Friedrich-Promenade 101
61348 Bad Homburg v.d.H.
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Telefax +49 (0) 61 72 – 12 17 19