BAUGRUND AM DILLINGER HANG

F R I E D R I C H S D O R F

B E S C H R E I B U N G

Verwirklichen Sie Ihren ganz individuellen Wohntraum in exklusiver Lage!

In einer der schönsten Straßenzüge Friedrichsdorfs, in Dillingen, finden Sie dieses traumhafte Baugrundstück in ruhiger und exklusiver Lage, direkt am Waldrand.

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht entgehen lassen sollten: Unbebaut, rechtwinklig geschnitten, mit guter Ausrichtung und einer Gesamtgröße von rd. 1.308 m² sollte dieses Grundstück genügend Spielraum für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses bieten, und das mit einem herrlichen Fernblick. Die Aufteilung des Grundstücks in zwei Hälften à 654 m² Grundstücksgröße ist unseres Erachtens sinnvoll, aber nicht zwingend.

Lassen Sie sich hier einen Neubau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen planen und errichten.

Bebaubar gemäß Nachbarbebauung.

Bebaubar nach § 34 BauGB, umgangsprachlich gemäß Nachbarbebauung, bietet es von daher vielfältige Möglichkeiten der Bebauung: Ob klassisch als Walmdachvilla ausgeführt oder eher modern im Bauhaus-Stil, ganz nach Ihrem Geschmack. Auch wäre ein Zweifamilienhaus vorstellbar, wie auch alternativ eine Doppelhausbebauung.

Der Dillinger Hang ist die beste und beliebteste Wohnlage der Hugenottenstadt Friedrichsdorf. Hier findet sich auch das Friedrichsdorfer Freibad und in die Natur, Felder und Wälder, ist es nicht weit. Die unmittelbare Nachbarschaft ist dominiert von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie von Doppelhäusern, und das auf für heutige Verhältnisse üppig dimensionierten Grundstücken.

Eine Lage, die besonders für junge Familien interessant ist.

Nach unseren vorsichtigen Berechnungen ließe sich auf einem Grundstück von 654 m² für ein freistehendes Einfamilienhaus über zwei Ebenen locker eine Wohnfläche von über 230 m² realisieren – klug geplant, sicherlich um einiges mehr.

Beispielkalkulation: Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses

– Grundstück: 654 m² x € 957 = ca. € 625.000

– Kaufnebenkosten (13,5% des KP) = ca. € 85.000

– Neubau: 230 m² Wfl. x Baukosten € 3.800/m² = ca. € 875.000

– Außenanlagen mit Doppelgarage: pauschal ca. € 100.000

Kalkulierte Gesamtinvestitionskosten: ca. € 1.685.000

Bitte beachten Sie, dass unsere ausgewiesene Courtage in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises lediglich für den Grundstückspreis in Höhe von 625.000 € anfällt!

Sie erweben hier das Grundstück und lassen sich anschließend Ihr Traumhaus ganz auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse hin planen und errichten. Wir helfen Ihnen gerne mit unseren Partnern weiter.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, sollten Sie das Gespräch mit uns suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt vor Ort und stehen für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.

F A K T E N
Objektart: Wohnbaugrundstück
Objekttyp: Baugrund
Vermarktungsart: Verkauf
PLZ: 61381
Ort: Friedrichsdorf
Regionaler Zusatz: Dillinger Hang
Bebaubar: gem. § 34 BauGB
Grundstück: 654 m²
Sonstiges: Hanglage, rechtwinklig
Kaufpreis: € 625.000
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
E N E R G I E A U S W E I S

Energieausweis für Baugrund nicht erforderlich

Art: —     Gültig bis: —
Endenergiebedarf: — kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: —

S T A N D O R T

Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit
25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Viele Sonnenstunden und der Taunushauptkamm als Schutz vor kalten Nordwinden macht diese Wohnlage klimatisch reizvoll.

Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus findet sich in sehr guter Wohnlage Friedrichsdorfs, in einer ruhigen Anliegerstraße. Dominiert wird die unmittelbare Nachbarschaft von Einfamilienhäusern. Von hier aus sind es nur wenige Meter ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genauso bequemfußläufig erreichbar wie Grundschule & Kindergarten.

Sie wünschen sich eine ruhige und naturnahe Wohnlage, dann wird Sie diese Immobilie überzeugen!

S O N S T I G E S

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

 Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Auftraggeber und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

P R O V I S I O N

5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis an Alexander Horstmann Immobilien. Die Provision ist bei wirksamen Abschluss des Kaufvertrages fällig.

B I L D E R
I H R   B E R A T E R

Alexander Horstmann

Alexander Horstmann Immobilien
Kaiser-Friedrich-Promenade 101
61348 Bad Homburg v.d.H.

Telefon +49 (0) 61 72 – 12 17 12
Telefax +49 (0) 61 72 – 12 17 19

info@alexhorstmann.de

O B J E K T A N F R A G E
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