3,5 – ZIMMER MIT TRAUMBLICK

FRANKFURT – NIEDER-ERLENBACH

B E S C H R E I B U N G

Eine außergewöhnliche Wohnung

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Frankfurt am Main, im Stadtteil Nieder-Erlenbach zum Kauf an.

Traumhafter Fernblick

Das Objekt, in bester Lage, am Steinberg, verfügt über rd. 112 m² Wohnfläche und ist hochwertig ausgestattet. Der Zustand ist sehr gut und äußerst gepflegt. Neben einer wertigen Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten, einem exklusiven Echtholzparkettboden, einem Kaminofen im Wohnzimmer, einem Ankleidezimmer, ist besonders der Außenbereich hervorzuheben: Eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick auf die Frankfurter Skyline, dem Taunus und ins Grüne. Vor fremden Blicken geschützt gehen hier der Wohn- und Außenbereich nahtlos ineinander über.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit ihren hohen Decken schafft eine angenehme und großzügige Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Bäder mit Tageslicht. Das Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche gliedert sich hinter dem Schlafzimmer und wird durch die großzügige Ankleide erreicht. Das Gästebad, mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, liegt zwischen Eingangsbereich und dem 2. Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit schwenkbarem Kaminofen öffnet sich zur geschützten Dachterrasse hin und bietet von hier aus diesen herrlichen Ausblick.

Im I. Obergeschoss mit Dachterrasse

Die in Hanglage, in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage mit 4 Parteien präsentiert sich von der Straße aus als eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Satteldach verfügt über große Dachgauben, die dem attraktiven Wohnhaus ihren ganz eigenen Charakter verleiht. Auf der Rückseite, von der man in die Tiefgarage gelangt, präsentiert sich das Objekt zweigeschossig, mit Balkonen und Dachterrassen.

Zur Einheit gehören noch ein Kellerabstellraum mit gut 10 m² Größe und ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt noch ein Sondernutzungsrecht für ein Teilstück des Grundstücks, der ursprünglich für einen weiteren Pkw-Stellplatz vorgesehen war, der aber bislang nicht geschaffen wurde. Hier lagert das Kaminholz, geschützt vor Regen, für den Kaminofen.

Interessiert?

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, sollten Sie das Gespräch mit uns suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt vor Ort und stehen für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.

F A K T E N
Objektart: Etagenwohnung
Objekt: 3,5-Zimmerwohnung
Vermarktungsart: Verkauf
PLZ: 60437
Ort: Frankfurt am Main
Regionaler Zusatz: Nieder-Erlenbach
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 3,5
Pkw-Stellplatz: Tiefgarage
Kaufpreis: € 669.000
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
A U S S T A T T U N G

• Echtholzparkett im Fischgrätmuster

• Kaminofen

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• 2 Tageslichtbäder

• Dachterrasse

• Sonnenmarkisen

• elektrische Rolläden

• Video-Gegensprechanlage

• Gemeinschafts-Waschküche im Keller

• 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz

• vorbereiteter Pkw-Außenstellplatz

• Kellerabstellraum

 

E N E R G I E A U S W E I S

Energieausweis für Wohngebäude

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 25.11.2031

Endenergiebedarf: 116,0 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

S T A N D O R T

Frankfurt Nieder-Erlenbach

Leben in der Weltstadt Frankfurt, der größten Stadt Hessens und fünftgrößten Stadt Deutschlands. Frankfurt am Main ist einer der wichtigsten internationalen Finanzplätze, bedeutendstes Dienstleistungs- und Messezentrum mit Sitz der Europäischen Zentralbank, der deutschen Bundesbank, BaFin und zahlreicher Finanzinstitute.

Das kulturelle Leben der Stadt ist bunt und vielseitig, jedes Interesse findet ein hochklassiges Angebot: Die Oper Frankfurt, das Frankfurter
Museumsufer, das Senckenberg Naturmuseum, die Schirn Kunsthalle und das Museum für Moderne Kunst, das Historische Museum und
Goethes Geburtshaus in der Altstadt, die Alte Oper, das EnglishTheatre, der Zoo und der Palmengarten. Historische Wahrzeichen der Stadt
sind die Alte Oper und das teils rekonstruierte Ensemble der Altstadt mit Römerberg samt Rathaus Römer, Dom-Römer-Areal und Kaiserdom.

Dank seiner zentralen Lage ist Frankfurt am Main ein europäischer Verkehrsknotenpunkt. Der Flughafen gehört zu den größten der Welt,
der Hauptbahnhof und das Frankfurter Kreuz eröffnen schnelle Wege in die ganze Welt.

Eine Besonderheit für eine europäische Stadt ist die stetig wachsende Hochhaus-Skyline Frankfurts. Einige markante Wolkenkratzer gehören
zu den höchsten Europas. Deshalb wird Frankfurt am Main mitunter als „Mainhattan“ bezeichnet.

Sie haben hier die einzigartige Möglichkeit, im nördlichsten Stadtteil Frankfurts, in Nieder-Erlenbach, Ihren Wohntraum mitten in der urbanen
Metropole und doch ruhig im Grünen zu verwirklichen. Eine perfekte Infrastruktur, liebevolle, flexible und individuelle Kinderbetreuung von
der Kita bis hin zum privaten Gymnasium, sehr gute verkehrliche Anbindungen, bieten Ihrer Familie den Raum für ein glückliches Zuhause.

P R O V I S I O N

3,57 % des Kaufpreises

Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57 %
vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der jeweils
geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Auftraggeber und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

S O N S T I G E S

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

B I L D E R
I H R   B E R A T E R

Alexander Horstmann

Alexander Horstmann Immobilien
Kaiser-Friedrich-Promenade 101
61348 Bad Homburg v.d.H.

Telefon +49 (0) 61 72 – 12 17 12
Telefax +49 (0) 61 72 – 12 17 19

info@alexhorstmann.de

O B J E K T A N F R A G E
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