TOP 3-FAMILIENHAUS ALS INVEST

B A D   H O M B U R G

B E S C H R E I B U N G

Das 3-Parteienhaus wurde 2009/10 saniert, wobei alte Details wie der Original-Dielenboden komplett aufbereitet wurden. Der Altbaucharme wird durch die stilvollen Türen sowie der großzügigen Raumaufteilung untermalt.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Hauseingang, der durch ein verschließbares Grundstückstor und der neu gepflasterten Auffahrt erreichbar ist. Dort ist ebenfalls ein begrünter Hof mit Zugang zum Garten. Im Garten befindet sich eine Terrasse.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1925 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Aufteilung wie folgt:
– Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, gut 70 m² Wohnfläche
– Obergeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, gut 72 m² Wohnfläche
– Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, gut 58 m² Wohnfläche

Alle drei Einheiten sind vermietet. Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich derzeit auf € 28.500 p.a.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Er wird den Interessenten zur Besichtigung vorgelegt.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, sollten Sie das Gespräch mit uns suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt vor Ort und stehen für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.

F A K T E N
Objektart: Anlageimmobilie
Objekt: 3-Familienhaus
Vermarktungsart: Verkauf
PLZ: 61350
Ort: Bad Homburg
Regionaler Zusatz: Kirdorf
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 377 m²
Nettomieteinnahme: € 28.500 p.a.
Kaufpreis: € 1.140.000
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
A U S S T A T T U N G

• Holzdielenböden

• 3 Einbauküchen

• 3 Tageslichtbäder

• Waschküche im Keller

• 2 Pkw-Außenstellplätze

• Garten

 

E N E R G I E A U S W E I S

Energieausweis für Wohngebäude

– derzeit in Bearbeitung –

Art: verbrauchsabhängig

Gültig bis: veraltet

Endenergiebedarf: 175,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

S T A N D O R T

Bad Homburg „Champagnerluft & Tradition“

Die Kur- und Kongressstadt Bad Homburg vor der Höhe mit ihren rund 55.800 Einwohnern gehört zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Frankfurt Rhein-Main. National und international tätige Unternehmen haben hier ihren Sitz. Bad Homburg ist eine lebenswerte und attraktive Stadt, die sich mit einer langen Tradition des Kurwesens rühmen kann.

Hier genießt man das Leben im angenehmen Ambiente. Nicht nur im Bereich Gesundheit und Wellness hat die Kurstadt viel zu bieten. Die Louisenstraße in der Innenstadt ist eine beliebte Einkaufsmeile, die zum Flanieren und zum Shoppen einlädt – und danach zum Entspannen direkt in den wunderschön angelegten Kurpark. In einem abwechslungsreichen Kulturprogramm findet jeder etwas Passendes für sich.

Bad Homburg liegt besonders verkehrsgünstig am Fuße des Taunus: Die Entfernung bis zum nächsten Autobahnanschluss beträgt nur 2 Kilometer, über die A5 und die A661 erreicht man schnell die Städte in der Region, so benötigt man nach Frankfurt am Main nur ca. 15 Autominuten. In die Innenstadt Frankfurts bringt Sie die S-Bahn-Linie S5.

P R O V I S I O N

5,95 % des Kaufpreises

Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95 %
vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der jeweils
geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Auftraggeber und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

S O N S T I G E S

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

B I L D E R
I H R   B E R A T E R

Alexander Horstmann

Alexander Horstmann Immobilien
Kaiser-Friedrich-Promenade 101
61348 Bad Homburg v.d.H.

Telefon +49 (0) 61 72 – 12 17 12
Telefax +49 (0) 61 72 – 12 17 19

info@alexhorstmann.de

O B J E K T A N F R A G E
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