FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS.

F R I E D R I C H S D O R F

B E S C H R E I B U N G

Modern.
Ökologisch, zeitlos & gut.

In Friedrichsdorf, im beliebten Stadtteil Burgholzhausen, bieten wir Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück zum Kauf an.

Dieser im Jahr 2008 fertiggestellte Neubau eines Einfamilienhauses des Premium-Herstellers Baufritz in Holzriegelbauweise zeichnet sich nicht nur durch seine moderne und ansprechende Architektursprache aus, sondern durch seine ökologische und damit gesunde Bauweise.

Charaktergebend sind neben dem Pultdach mit großer Dachterrasse vor allem die großen Fensteröffnungen und Lichtbänder der Fassade, die dem Gebäude seine moderne Struktur verleihen. Das freistehende Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und einen massiven Keller. Insgesamt stehen Ihnen 261 m² an Wohnflächen zur Verfügung.

Das überwiegend ebene, ca. 850 m² große Grundstück fällt nach Norden hin etwas ab. Der Garten und das Wohnhaus sind optimal nach Südwesten hin ausgerichtet, in einem reinen Wohngebiet, verkehrsberuhigte Lage, besonders beliebt bei jungen Familien.

 

 

Sie betreten das Wohnhaus über einen kleinen Vorplatz ebenerdig in die lichtdurchflutete Eingangsdiele. Neben der Garderobe und Einbauschränken, dem Gäste-WC und dem Zugang zur Garage gelangt man von diesem Windfang aus in den offen gestalteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zentraler Mittelpunkt ist neben der Einbauküche mit Kochinsel vor allem der freistehende Kamin, der die einzelnen Bereiche geschickt voneinander trennt. Einbauschränke als Vorratskammer und anschließender Laundry-Room unterstreichen die durchdachte Funktionalität dieses Bereichs.

Über die Massivholztreppe aus edlem Kirschholz gelangt man zu den weiteren Ebenen des Hauses. Im Obergeschoss findet sich der konzipierte Elternbereich, mit großem Schlafzimmer mit Balkon, einem angrenzendem Ankleidezimmer und einem attraktiven Wellnessbad, mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Auf der anderen Seite dieser Ebene liegt noch das Arbeitszimmer, das auch als Kinder- oder Gästezimmer dienen könnte.

Das Dachgeschoss, als Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse ausgeführt, ist für die Kinder vorgesehen. Zwei Kinderzimmer liegen sich gegenüber, von einem Duschbad getrennt.

Im Untergeschoss finden sich neben den Technik- und Lagerflächen noch zwei weitere Zimmer: Ein großzügiger Mehrzweckraum, hier mit Anschlüssen für das Heimkino, zudem Platz für beispielsweise Billard und Tischkicker, und ein Gästezimmer nebst großzügigem Bad.

Geheizt wird das Wohnhaus über eine zentrale Gasheizung (Niederbrennwerttechnik, unterstützt mit Solarthermie). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Der Energieausweis zum Wohnhaus weist einen Wert für den Endenergiebedarf von 63,7 kWh/(m²a) aus. Einem Wert, der die hohe bauliche Qualität und die damit verbundenen hervorragenden Dämmwerte dieses Objekts unterstreicht.

Die an das Wohnhaus angebundene, etwas tieferliegende Doppelgarage erreicht man bequem über ein paar Stufen direkt vom Haupthaus aus – ausgestattet mit zwei elektrisch betriebenen, per Handfunksender zu steuernden Sektionaltoren. Insgesamt stehen Ihnen 4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, zwei Garagen- und zwei vorgelagerte Außenstellplätze. Zudem gibt es ausreichende Parkmöglichkeiten im unmittelbar benachbarten, öffentlichen Raum.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, sollten Sie das Gespräch mit uns suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnung vor Ort und stehen Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.

F A K T E N
Objektart: Einfamilienhaus
Objekttyp: Freistehend
Vermarktungsart: Verkauf
PLZ: 61381
Ort: Friedrichsdorf
Grundstück: 850 m²
Baujahr: 2008
Wohnfläche: ca. 261 m²
Zimmer: 8
Kaufpreis: Stillschweigen vereinbart
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
A U S S T A T T U N G

• Echtholzböden

• Einbauküche mit Kochinsel

• 3 Tageslichtbäder

• Gäste-WC

• Dachterrasse

• Doppelgarage

• Balkon

• große, teilweise überdachte Terrasse

• Kamin

E N E R G I E A U S W E I S

– Energieausweis für Wohngebäude –

Art: Bedarfsgerechter Energieausweis
Gültig bis: 02.03.2019
Endenergiebedarf: 63.7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas mit Solarthermie
Klasse: B

S T A N D O R T

Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Viele Sonnenstunden und der Taunushauptkamm als Schutz vor kalten Nordwinden macht diese Wohnlage klimatisch reizvoll. Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus findet sich in bester Wohnlage Burgholzhausens, einem beliebten Stadtteil Friedrichsdorfs, in einer ruhigen Anliegerstraße. Dominiert wird die unmittelbare Nachbarschaft von Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern. Von hier aus sind es nur wenige Meter ins Grüne.

Sie wünschen sich eine ruhige und naturnahe Wohnlage, dann wird Sie diese Immobilie überzeugen!

P R O V I S I O N

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 2,38 %* vom beurkundeten Kaufpreis. (*= inkl. gesetzl. MwSt.)

S O N S T I G E S

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

 Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Auftraggeber und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

B I L D E R
G R U N D R I S S
I H R   B E R A T E R

Alexander Horstmann

Alexander Horstmann Immobilien
Kaiser-Friedrich-Promenade 101
61348 Bad Homburg v.d.H.

Telefon +49 (0) 61 72 – 12 17 12
Telefax +49 (0) 61 72 – 12 17 19

info@alexhorstmann.de

O B J E K T A N F R A G E
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