GEPFLEGTES   ZWEIFAMILIENHAUS

FRIEDRICHSDORF

OBJEKTBESCHREIBUNG

In begehrter Wohnlage Friedrichsdorfs bieten wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem knapp 400 m² großen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten zum Kauf an. Der Dillinger Hang gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Abseits von Lärm und Hektik bietet diese Lage zwischen Waldrand und Innenstadt eine hohe Lebensqualität. Das reichhaltige Angebot an exzellenten Kindergärten, Schulen und Sportvereinen ist vor allem für Familien besonders attraktiv.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert. Im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über rd. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Die Grundrisse der beiden Wohneinheiten, im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss gelegen, sind nahezu identisch. Man erreicht die abgeschlossenen Einheiten, sowie Keller- und Dachgeschoss über das zentrale Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, über ein Ess- bzw. Arbeitszimmer, über ein Schlafzimmer, über eine separate Küche und ein Badezimmer. Beide vermietete Wohneinheiten haben einen separaten Balkon und die Mieter teilen sich den Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Die Vermietbarkeit der gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnungen ist nicht nur wegen der Lage, sondern auch aufgrund der Ausstattung und des Zustands als sehr gut zu bezeichnen.

Hinzu kommt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für ein Gespräch bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, sollten Sie das Gespräch mit uns suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohnhaus vor Ort.

OBJEKTDETAILS
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 61381
Ort: Friedrichsdorf
Regionaler Zusatz: Dillinger Hang
Grundstück: ca. 393 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 183 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Kaufpreis: Stillschweigen vereinbart
AUSSTATTUNG

• 2 Wohnungen

• Garage

• Gaszentralheizung

• Ausbaureserve im Dachgeschoss

ENERGIEAUSWEIS

– Energieausweis für Wohngebäude –

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2026
Endenergiebedarf: 189.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

STANDORT

Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Viele Sonnenstunden und der Taunushauptkamm als Schutz vor kalten Nordwinden macht diese Wohnlage klimatisch reizvoll. Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.

SONSTIGES

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,80 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

WEITERE BILDER

– Objektbilder folgen in Kürze –

IHR ANSPRECHPARTNER

Alexander Horstmann Immobilien
Kaiser-Friedrich-Promenade 101
61348 Bad Homburg v.d.H.

Telefon +49 (0) 61 72 – 12 17 12
Telefax +49 (0) 61 72 – 12 17 19

info@alexhorstmann.de

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