A T T R A K T I V E S   E I N F A M I L I E N H A U S

N E U – A N S P A C H

B E S C H R E I B U N G

In guter und gesuchter Wohnlage Neu-Anspachs bieten wir Ihnen dieses attraktive Wohnhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche zum Kauf an. Vom Charakter her handelt es sich um ein Einfamilienhaus, als Bestandteil einer Anlage in Eigentümergemeinschaft mit zwei Parteien. Das insgesamt 675 m² große Eckgrundstück mit schön eingewachsenem und geschmackvoll gestaltetem Garten teilt sich in zwei Parzellen auf, wobei diese angebotene Immobilie eine Parzelle mit rd. 378 m² besitzt. Das Wohnhaus liegt in einem reinen Wohngebiet, verkehrsberuhigt, naturnah, in leichter Hanglage.

Die ein- bis zweigeschossige Anlage mit Satteldach ist unterkellert. Im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet präsentiert sich das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Die Zugänge zu den beiden Einheiten liegen komplett voneinander getrennt. Den Zugang nebst Garage und Außenstellplätzen erreicht man bequem ebenerdig von der Straße aus. Das Gebäude nimmt geschickt die Topographie des Grundstücks bzw. die natürliche Hanglage auf. Dies spiegelt sich auch innerhalb des Gebäudes wieder und verleiht diesem Wohnhaus durch leicht voneinander versetzter Ebenen seinen ganz eigenen Charakter. Es verfügt im Erdgeschoss über ca. 120 m² Wohnflächen. Hinzu kommen weitere rd. 35 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzflächen im Untergeschoss, sowie zusätzlichen Abstell-, Lager- und Technikräumen.

Neben dem zentral gelegenen Essbereich mit angrenzendem Balkon ist besonders das hiervon nahtlos übergehende Wohnzimmer hervorzuheben, offen gestaltet bis zum First des Satteldaches hin, bestimmt es den lichtdurchfluteten und großzügigen Charakter des Wohnbereiches. Von hier aus betritt man über einen großzügigen, teils überdachten Freisitz, als Holzterrasse ausgeführt, den herrlich angelegten Garten. Die Terrasse verlängert sozusagen das Wohnzimmer optisch und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Sie betreten die Hauptebene des Wohnhauses ebenerdig und gelangen über das Entree mit Einbaugarderobe in den angrenzenden Flur, von dem aus sich die Hauptebene in zwei Bereiche aufteilt: Dem „öffentlicheren“, mit Wohn-, Esszimmer und Küche und dem „privateren“ Bereich mit Schlafzimmer, Hauptbad und Duschbad. Das offen gestaltete Treppenhaus mit großem Fensterausschnitt liegt im Zentrum des Hauses und unterstreicht den hellen und großzügigen Eindruck.

Ausgestattet mit hochwertigem Fliesenboden in Terrakotta, dominiert daneben heller Teppichboden das Hauptgeschoss. Die geschmackvoll gestaltete Landhausküche ist als Wohnküche ausgeführt, bietet also Platz für einen Esstisch mit Stühlen und ausreichend Arbeitsflächen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide, das angrenzende hell und freundlich gestaltete Badezimmer (ehemals Kinderzimmer) ist hochwertig ausgestattet, mit Massagedusche und Whirlpoolwanne, ein Badezimmer mit Wellness-Charakter. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC mit Dusche, älterem Datums.

Im Untergeschoss finden sich neben einem ca. 20 m² großen Zimmer, derzeit als Büro- und Gästezimmer genutzt, ein weiteres Duschbad, sowie eine großzügige Wohndiele, die Platz für einen Arbeitsbereich und viel Abstellfläche bietet. Hinzu kommen noch ein Keller- bzw. Lagerraum, eine Waschküche und der Heizungskeller. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine eigene, zentrale Gasheizung (Niederbrennwert) mit Warmwasserspeicher, also zentraler Warmwasserversorgung.

Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus bietet viel Charme und Charakter. Es eignet sich idealerweise für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Falls wir Ihr Interesse geweckt wurde, sollten Sie das Gespräch mit uns suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohnhaus vor Ort.

F A K T E N
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 61267
Ort: Neu-Anspach
Regionaler Zusatz: Anspach
Grundstück: ca. 378 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 155 m²
Verfügbar ab: 01.04.2020
Kaufpreis: Stillschweigen vereinbart
A U S S T A T T U N G

• Gaszentralheizung

• Garage

• 2 Pkw-Außenstellplätze

• Drei Bäder

• Garten

• Terrasse

• Balkon

• Einbauküche

E N E R G I E A U S W E I S

– Energieausweis in Bearbeitung –

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: xx.xx.xxxx
Endenergiebedarf: xx.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: xxx
Klasse: x

S O N S T I G E S

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

B I L D E R
A N S P R E C H P A R T N E R

Alexander Horstmann

Alexander Horstmann Immobilien
Kaiser-Friedrich-Promenade 101
61348 Bad Homburg v.d.H.

Telefon +49 (0) 61 72 – 69 00 61
Telefax +49 (0) 61 72 – 2 32 95

info@alexhorstmann.de

I H R E   O B J E K T A N F R A G E
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