MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG
F R I E D R I C H S D O R F
B E S C H R E I B U N G
Diese ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung findet sich in der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage inmitten der Hugenottenstadt Friedrichsdorf.
Zentraler kann man kaum wohnen: Mit direktem Zugang zum innerstädtischen Einkaufszentrum Taunus-Carré und verkehrsgünstig in nur 2 bis 3 Minuten zum Bahnhof. Der alte Stadtkern ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants und Ärzte, alles da.
Das im Jahr 2012 fertiggestellte Mehrfamilienhaus des bekannten Bauentwicklers Bouwfonds beherbergt 13 Wohneinheiten in einer schönen Gesamtanlage von 6 Häusern. Darunter erstreckt sich die gemeinschaftliche Tiefgarage. Von hier aus gelangt man bequem und barrierefrei per Aufzug zu den einzelnen Wohneinheiten.
Anfang 2026 wurde eine PV-Anlage auf den sechs Mehrfamilienhäusern mit einer Gesamtkapazität von ca. 150 kWp installiert. Sie versorgt die
Bewohnerinnen und Bewohner der sechs Gebäude, die sich für eine Teilnahme entschlossen haben, mit günstigem Solarstrom. Daran könnten Sie
auch teilhaben.
Die nach Süden hin ausgerichtete Wohnung verfügt über einen großzügigen und überdachten Balkon (3.90m x 2.70m), teils bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Innere lassen. Eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden. Gut ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, elektrischen Rolläden, hochwertigen Bodenbelägen (Parkett gehobener Qualität und großformatige Fliesen).Es wird Sie begeistern.
Das großzügige Tageslichtbad ist weiß gefliest und bietet eine bodengleiche Dusche mit den Maßen 1.20m x 1.00m mit Echtglasabtrennung. Neben dem Badezimmer steht Ihnen noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der vollwertige Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Optional könnten Sie einen weiteren TG-Platz für € 20.000 erwerben. Des weiteren steht Ihnen noch ein separater Kellerabstellraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Fahrradkeller und eine Wachküche mit ihren eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zudem befindet sich ein zusätzlicher Besucherparkplatz neben der Anlage.
F A K T E N
| Objektart: | Eigentumswohnung |
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Vermarktungsart: | Verkauf |
| PLZ: | 61381 |
| Ort: | Friedrichsdorf |
| Regionaler Zusatz: | Stadtmitte |
| Wohnfläche: | ca. 92 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Pkw-Stellplätze: | 1 Tiefgaragenplatz |
| Kaufpreis: | € 420.000 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
E N E R G I E A U S W E I S
Energieausweis für Wohngebäude
Art: verbrauchsabhängig Gültig bis: 24.02.2032
Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme/Holzpellets
S T A N D O R T
Friedrichsdorf, die Hugenottenstadt.
Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Viele Sonnenstunden und der Taunushauptkamm als Schutz vor kalten Nordwinden macht diese Wohnlage klimatisch reizvoll.
Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.
G R U N D R I S S
S O N S T I G E S
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P R O V I S I O N
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis an Alexander Horstmann Immobilien. Die Provision ist bei wirksamen Abschluss des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren.
I H R B E R A T E R
Alexander Horstmann
Alexander Horstmann Immobilien
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