Hier bieten wir Ihnen ein klassisches, freistehendes Einfamilienhaus mit gut 210 m² Wohnfläche auf einem 577 m² großen Grundstück in ausgesuchter Wohnlage Friedrichsdorfs, im beliebten Stadtteil Köppern, zum Kauf an.

Mögen Sie es großzügig und ruhig und schätzen Sie ein heimeliges Zuhause für Ihre Familie, in dem man sich gleich wohlfühlt?

Dann sind Sie hier richtig!

Das eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss liegt inmitten einer ruhigen Anliegerstraße, in einem von Einfamilienhäusern dominierten Wohngebiet. Das gut geschnittene Grundstück, mit schön eingewachsenem und geschmackvoll gestaltetem Garten, ist idealerweise nach Südwesten hin ausgerichtet. Von hier aus ist es nicht weit zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das voll eingefriedete Grundstück verfügt zudem über eine Einzelgarage mit Kiesauffahrt und ausreichend Stellflächen für weitere 3 Pkws. Die alteingewachsene Hecke schirmt das Haus nahezu komplett zur Straße hin ab. Sie gelangen zur Immobilie durch eine aufwendig gestaltete Toranlage, über die Kiesauffahrt und über einige wenige Stufen in das Hochparterre.

Sie betreten die Hauptebene des Wohnhauses und stehen im freundlich gestalteten und einladenden Entree mit angrenzender Holztreppe zum Obergeschoss. Von hier aus teilt sich das Erdgeschoss in zwei Bereiche auf: Dem „öffentlicheren“ Bereich, dem Wohn-, Kamin- und Esszimmer mit angrenzender Küche, und dem „privateren“ Bereich mit Gästezimmer und Duschbad.

Besonders hervorzuheben ist hier das über 40 m² große Wohnzimmer, das sich im eingeschossigen Vorbau befindet. Ein paar Treppenstufen tiefer liegend, mit großen Fensterausschnitten und entsprechender Deckenhöhe bietet es eine Großzügigkeit, die man von außen nicht erwarten kann. Alles offen ineinander übergehend bietet der gesamte Wohnbereich mit Kamin- und Esszimmer über 80 m² an Flächen. Hinzu kommt der Wintergarten, der an das Esszimmer und an die Küche anschließt, beschattet von einem Laubbaum, mit Rundumblick ins Grüne. Von hier aus lässt sich der Garten auch in den kalten Jahreszeiten genießen.

Insgesamt ist es jedoch das offene Raumkonzept, das dem Erdgeschoss seinen ganz eigenen Charakter verleiht: So gehen das großzügige Wohnzimmer, das Kaminzimmer und das Esszimmer nahtlos ineinander über, wie auch die Küche und der angrenzende Wintergarten. Die Küche im Landhausstil mit ihren hochwertigen Einbaugeräten und einem Gasherd passt sich wunderbar dem heimeligen Charakter des Hauses an.

Über die attraktiv geschwungene Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss, dem ausgebauten Dachgeschoss, mit Kniestock, Dachschrägen und zwei Dachgauben. Das zentral gelegene Arbeitszimmer, als Durchgangszimmer, bildet das Zentrum dieser Ebene. Von hier aus gelangt man bequem in die einzelnen Räume: Zwei Kinderzimmer auf der einen und das Elternschlafzimmer auf der anderen Seite, mit großzügigem Badezimmer „en suite“. Das hell gehaltene Masterbad verfügt neben einer großzügig dimensionierten, bodengleichen Dusche über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Geschickt sind die einzelnen Funktionsbereiche des Bades voneinander getrennt und doch offen gestaltet. Die beiden Kinderzimmer, zum Garten hin gelegen, haben einen Zugang zum vorgelagerten Balkon.

Das Untergeschoss des Hauses bietet ausreichend Lager- und Vorratsflächen. Zudem gibt es hier einen Hobbyraum, der zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Hinzu kommen die üblichen Technikräume, wie Heizung, Werkstatt und Waschküche.

Das Wohnhaus wurde von Ihnen im Jahr 2005/2006 in den heutigen Zustand versetzt, bzw. renoviert und umgebaut. Es präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektroinstallation erneuert, eine neue Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut, die Bäder neu gestaltet, nahezu sämtliche Fenster gegen moderne Isolierglasfenster getauscht (im EG einbruchssichere Verglasung) und der vordere, eingeschossige Anbau von außen gedämmt (2015). Um hier nur einige der ausgeführten Arbeiten aufzuzählen.

Ursprünglich im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet verfügt das Wohnhaus über ein Satteldach mit zwei Dachgauben, der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Es wurde über die Jahre immer wieder ergänzt und modernisiert. So wurde das Gebäude in den siebziger Jahren um einen erdgeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. Zum Garten hin erhielt das Haus einen großen Wintergarten. Heute verfügt es insgesamt über gut 210 m² Wohnflächen, verteilt auf zwei Ebenen. Und der weitläufige Kellerbereich ergänzt zusätzlich das Raumangebot komfortabel um weitere gut 70 m²an Nutzfläche.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit eigenem Charme und Charakter bietet eine hohe Wohnqualität und ist ideal für eine Familie. Gepaart mit einer soliden Bausubstanz in Kombination mit rd. 210 m² Wohnflächen verteilt auf zwei Ebenen sollten Sie ansprechen.

Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse als Ansprechpartner zur Seite und präsentieren Ihnen dieses attraktive Wohnhaus nach Absprache vor Ort.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!